购房者一经发现开发商存在以下列举的延迟交房现象，便有权采取司法程序以保护自己的权益。首先，开发商须如实告知购房者商品房的交付日期，且需在该日期之前完成房屋的全部竣工手续和验收工作，如若无法如期履行，更需要立刻告知购房者具体原因；其次，若开发商正式通知购房者来收楼，但经过详细检验后，发现房屋的质量或设施设备等方面明显不符合双方约定的交付标准，购房者有权拒绝接受房屋钥匙，同时明确要求开发商对因此产生的逾期交房所导致的经济损失进行赔偿；最后，若购房者按照原定计划顺利接收了房屋，然而房屋的质量或设施设备等方面依然未能达到双方约定的交付标准，那么他们有权依据实际情况，要求开发商承担相应的逾期违约责任。在这个过程中，若购房者察觉到开发商可能存在延期交房的风险，应当提前进行适当的催促，例如在三个月之内，若开发商仍未采取任何实质性的交房措施，那么购房者可以考虑通过法律手段来解决这一问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。