| 问题 | 商品房预售合同是商品房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
两者之间存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方，并由购买方支付定金或者房价款项的合同形式。预售合同乃是正式合同的雏形，自签署之日起即具有法律效力，且具备法律强制性。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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