根据法律规定，以下条件在某些情况下，方有可能得以退还购房定金：当双方依约履行合同时，定金应被视为已支付的款项或者退还给支付方；若因特殊情况（如自然因素）导致双方无法签订商业合同、且此种情况并非由任何一方全部负责时，定金可得到全额退还；然而，如果是由于销售方的单方面违约行为导致交易无法继续进行，那么定金将可以得到双倍的退还；除上述情况外，其他所有情况下的定金都不得予以退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。