商品房预售合共五份，每份具有独特的功能及用途。其中，一份由购房者自行保留；一份归公司存档以备后续查阅；一份需提交至房地产主管部门进行备案；另有两份分别交予银行以及在办理契税缴付手续时所用。无论是全额付款还是分期支付的购房者，均须签订此四份合同。
当购房者准备就绪并具备所有必要的证明文件后，便可在约定的时间和地点，与开发商或其授权的代理机构正式签署购房合同。值得注意的是，购房合同通常包含两个主要部分：即商品房预售契约（针对期房）和商品房买卖契约（针对现房）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。