除了不可抗力之外的所有情形，若房地产开发商无法按照约定时间交付房产，均应承担违约责任。在此情况下，如果开发商未能及时交房的期限在60个自然日内，应当向业主支付每日万分之三的违约金；如果超过了60个自然日，那么业主便有权利选择解除购房合同，此时，开发商需要在接到解除合同通知书之日起的60天之内，将已经收受的房款全额退还给业主，并且还需额外赔偿已付房款的百分之五作为违约金。当然，业主也可以选择要求开发商继续履行合同义务，此时，开发商需要按照每日万分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。