除不可抗力因素外，所有导致开发商无法如期交付房屋的其他原因，均需依照合同约定承担相应责任及赔偿金。若逾期期限不超过60天，开发商应按照每日千分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，则业主享有单方面取消购房合同之权利，开发商需在接到解约通知书起60天之内全额退还已支付的房款，并按照已付款项的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择请求开发商继续履行合约义务，此时，开发商需就逾期期间每日按照千分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。