关于出卖方延迟交付房屋的问题，作为买受方，您完全有权向开发商提出继续履行房屋购买合同并支付违约金之诉求；或者，您也可以向法院寻求帮助以解除房屋购买合同，同时让开发商对其自身违约行为承担法律责任。以下是详细的操作步骤和注意事项：首先，为了确保您的合法权益得到有效保护，请务必选择合适的管辖法院。通常情况下，您应该在开发商所在地或合同履行地的法院提起诉讼。其次，在正式启动诉讼之前，您需要准备相关的文件资料，包括但不限于起诉状（其中应包含双方当事人的基本信息，如果对方是公司的话还需提供其工商登记信息）、明确的诉讼请求（例如，要求出卖方支付因逾期交付房屋而产生的违约金等）、详细的事实与理由以及相关的证据及其来源（例如，购房合同）。最后，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否成功立案。一旦法院接受了您的案件，他们将按照法定程序进行审理前的调查和准备工作，然后依法开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内审结，若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在处理此类涉及开发商的案件时，尽可能联合其他受害者共同维权，以便更好地维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。