针对购房合同中定金能否退还的问题，我们需要依据不同的实际情况进行深入探讨和分析。首先，我们必须对购房合同本身的法律效力进行严格审查。若合同被认定为无效，则订金应当全额退还给各方当事人。其次，我们需要明确该协议是否存在欺诈行为或严重误解等情况。再者，在协议具备合法性且有效的前提下，我们还需进一步确认究竟哪一方为违约方，以及哪一方属于守约方。最后，若是仅仅签署了定金协议，而且定金协议约定的是在正式房屋买卖合同订立前的阶段，由于买卖双方就买卖合同的具体条款未能达成一致共识，从而导致买卖合同未能顺利成立，那么在此种情况下，各方均无需承担违约责任，定金应全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。