涉及购房合同定金的退还事宜，需依据具体情况来进行分析和判断。首先，我们需要深入剖析购房合同的法律效力问题。若该合同被认定为无效，那么依据相关法律规定，定金应全数返还给当事人。其次，我们需要仔细审查协议内容，以明确其是否存在诸如欺诈或重大误解等影响合同生效的因素。再次，在协议合法且具备有效性的前提下，必须准确界定出买卖双方中究竟哪一方构成违约，哪一方保持了合同中约定的义务。最后，对于仅签署了定金协议，但在定金协议所规定的签订正式房屋买卖合同前，因买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成共识，从而导致买卖合同未能顺利成立的情况，买卖双方均无需承担违约责任，此时定金应当全数予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。