房产预先发售合约与房屋买卖协议之间存在显著差异。房屋买卖协议是在房地产开发商完成整个建房项目之后向广大市民公布销售，并且将房屋的所有权彻底转让给交易双方，从而换取相应的购买价格；而房产预先发售合约则是在房地产开发商获得预售许可证之后，将尚未完全建成的商品房出售给购买者，购买者需要支付一定数额的定金或者房价作为购买条件。依据《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售主要分为商品房现售以及商品房预售两种形式。所谓商品房现售，即是指房地产开发商将已经通过竣工验收的商品房出售给购买者，由购买者支付相应的房价款项；至于商品房预售，则是指房地产开发商将正在建设中的商品房预售给购买者，购买者需支付定金或者房价作为购买条件。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。