在进行房屋预售业务时，根据国家相关法律法规的规定，开发企业与购房者需签署一份具有法律效力的合同，这份合约通称预售合同或者订金合同。需要明确指出，此项合同并非正式的商品房买卖合同，它仅仅是定金合同中的一类。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的保证。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的的20%。超过部分不产生定金的效率。1购房者在认购房屋后，会交付定金并拿到收据，然后开发商会下载网签合同，双方进行签订正式的商品房买卖合同。在签订正式合同之前，购房者需要支付首付款，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。之后，开发商会下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，并将备案合同送到房产局审核盖章。2在签订买卖购房合同时，需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的高低由买卖双方协商决定，但法律支持的可以作为定金的只有房款20%以内的那部分。购房合同对于买卖双方来说非常重要，在签署合同时一定要先小人后君子，及时设想好可能出现的各种情况并做好约定。