在常规状况之下，购房订金原则上是可以退还的，然而，假如购房者已经与房地产开发公司签署了相应的协议或合同，那么此类订金便无法予以退还。此时，房地产开发公司拥有权利向购房者提出赔偿请求。有以下情形之一，订金将无法予以退还：若购房者未能按照认购书中所规定的时间和地点前往签署协议，或者在正式签署协议之时，购房者对认购书中已经确认的诸如房价、房屋面积以及户型等关键条款进行了修改，从而导致协议无法顺利签署，那么这将被视为违约行为，其所缴纳的订金将无法得到退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。