| 问题 | 开发商欠业主购房违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发企业未能依照约定日期交付购房者所购房产，则该公司须承担相应的违约责任。在这种情况下，如《商品房买卖合同》对违约责任的承担方式已作出明确规定，则双方任一方出现违约行为时，便应严格遵照合同条款执行。然而，当《商品房买卖合同》并未对违约金金额或损失赔偿额度作出具体约定之时，违约金金额或损失赔偿额度却可依据如下标准进行确定：即按逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的同地段、同类房屋租金标准或由具备资质的房地产评估机构所评定的该等标准来予以确定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
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