在一般的商业交易中，我们经常会听到订金和定金这两个词。其中，定金的含义是在合同签订后，接受定金的一方若未履行合同，那么另一方有权没收定金；而订金则表示在合同签订前，接收定金的一方若未履行合同，需退还订金。然而，无论是订金还是定金，都有其特殊情况下的处理方式。具体来说，当收取定金的一方未履行合同义务时，或者即使履行了，但是履行结果与约定不符，这时候，定金也能被退还。另一方面，在商品房销售过程中，如果购房者已经支付了定金给开发商来保证双方签订商品房买卖合同，但是由于某些客观原因，例如政策调整、市场波动等，导致买卖双方无法达成共识并签订合同，此时，开发商需要按照相关法律法规的规定，将定金如数退还给购房者。总的来说，无论是订金还是定金，都需要根据实际情况进行判断和处理。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。