（一）首先需要提交《退房申请》，其中需注明所要求的违约金数量或其具体计算方式；（二）若《退房申请》得到了获准通过，便可与房地产开发企业签署《解除协议》。在此份协议中：1.应详细规定什么时间前往当地房屋管理部门完成退房手续；2.再具体说明何时能够收到购房款项退还通知；3.同时也需明确各自应当承担的相应违约责任；（三）在收到退房款前，务必妥善保管所有相关原始凭证，如收据、合同等，以备将来可能出现的争议提供有力的法律支持。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。