倘若您希望撤销购买房产的订金交易，那么最好与出售方进行友善洽谈。关于退还买房的订金事宜，依据相关法律法规，当出现如下五种情况时，是有可能得到妥善解决的：首先，若发展商未能在事先约定的期限内将您已经预定的房产成功转让给第三人，从而导致无法顺利签订正式的购房合同，此时，他们应该以双倍的金额来偿还您所支付的订金；其次，如果发展商未能获得有关商品房销售的合法资质证明，或者因为其自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至进一步导致合同被判定为无效，那么，发展商就必须无条件地返还您所支付的订金，同时还需承担由此产生的所有经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书中的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么，双方均不构成违约行为，发展商也应全额返还您所支付的订金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，而双方又无法在此问题上达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签订，那么，发展商同样需要无条件地返还您所支付的订金；最后，如果商品房买卖合同无法顺利签订并非由于任何一方的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么，出售方也应无条件地返还您所支付的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。