通常而言，当房地产开发商无法在承诺的三个月内交付房屋时，买受人有权选择退房，且在这种情况下，购买者有权索要预付款的两倍作为补偿或是获得与购房所支付款项相同金额的利息回报。办理退房业务需遵循如下的三项具体步骤：首先，买受人需书面提出退房需求；其次，第二步为开发方需在十五个工作日期限内妥善处理退款事宜；最后，若开发方未能按时完成上述两个步骤，那么从第十六天开始直至买受人收到全额退款为止，开发方每日需向买受人支付总房价的千分之一作为违约金。开发商有义务按照约定的时间交付房屋，这是其最基本的职责所在。若开发商未能如约交房，买受人可依据实际情况采取相应措施以保护自身的合法权益。根据延期交房的具体情况及原因，可将其划分为如下三种类型：第一，若开发商延期交房且在催告后仍未在合理期限内履行义务，但同时提供了合理的延期理由，在此情况下，买受人无须解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责条款，但此种情况尚在买受人可接受的范围之内，例如开发商因资金周转困难而暂停施工，现已恢复建设等，此时，买受人可选择继续等待并要求开发商承担违约金赔偿；第二，若开发商延期交付且在催告后仍未在合理期限内履行义务，亦未提供合理理由或一味推诿逃避，则买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失；第三，若开发商延期交付，但在催告后在合理期限内履行了交付义务，则买受人不得要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数承担违约金赔偿。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。