若开发商未能按期交付房产，购房者可按照以下流程启动退房事宜：首先，由开发商向购房者递送催告通知；如经过购房者的催促，开发商仍未能在合理期限（通常为三个月）内实际执行，则购房者可以有充分权利请求解除房屋买卖合同。在此过程中，购房者有权提出例如退房的要求，同时也有权要求开发商对所支付的定金或房款利息进行双倍赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。