确实可以进行退还操作，但前提是需符合以下三个必要条件：首先，若双方都按照约定执行了各自义务，那么此时定金便应当被折算成价款或者予以原路返还；其次，如果由于某些特殊情况的发生而无法签订合同，或是对于协议以及补充协议的内容未能达成统一意见以至于无法成功签约，这其中并无任何一方存在过失，这种情形下，定金同样得以退还；最后，假设售房者方面单方面出现违约行为从而导致交易无法继续进行下去，在此种情况下，定金也有可能得到双倍的退还。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法进行退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。