购房者在缴纳定金之后，有权选择要求撤销房屋购买交易，然而，在此过程中应当以所交付之定金为担保，承担相应的违约赔偿责任。若因特殊情况如政策变动或自然因素等不可抗力导致无法签订买卖合同，或者双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共识以致无法签署相关文件，则定金应予退还。若由于卖方违约导致买方欲解除购房合同，则卖方需向买方返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。