当房地产开发企业违反其与购房者签订的合同时，违约行为发生后，违约方必须对此承担相应的法律责任。若双方在契约中已经明确规定了违约金数额的，则应依照此项约定向遭受损失的另一方支付该违约金。然而，如经审查发现所约定的违约金金额过低以至于无法弥补受害方所遭受的实际损失时，法院或仲裁机关将根据受害一方向法院提出的申请，酌情予以提高；反之，若所约定的违约金过高，超过了受害方所遭受的实际损失，法院或仲裁机关亦可依据受害一方的申请，适度地降低违约金的数额。若双方在契约中并未就违约金事项作出任何具体约定，那么违约方应按照受害方实际遭受的经济损失来承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。