若开发商未能按照约定时间交付房屋，则需自履行期限届满之日起次日起开始计算违约时限。在收到业主书面催促函件后的连续三个自然月内，开发商依然无法如约履行义务并且无充分正当理由者，业主有权终止与开发商所签订的购房协议，同时，开发商有义务向业主要求退还已支付的购房款项以及相关利息，并承担相应的违约责任。然而，如果在收到业主书面催促函件后的连续三个自然月内，开发商能够如约履行义务，那么业主将无法行使终止购房协议的权利，但可向开发商提出赔偿超出约定日期部分的经济损失的请求。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。