在签署房屋预订合同之后，如若双方均按照约定诚恳地履行义务，那么所交付的定金应当作为此次交易的价款进行折抵或者由发债人予以退还。然而如果出于各种各样的特殊情况和天灾因素等原因而无法完成签订买卖合同这一环节，同时对于协议及其补充协定中的具体内容，各方无法就其达成共识从而无法顺利签署正式的合同文件，且这种责任并不归属于任何单独的一方时，那么所缴纳的定金是有可能被全部或者部分退还的。当然，当卖方由于主观方面的原因违反了此前的承诺而无法继续履行合同时，同样也是可以考虑将定金退还双倍给购买者的赔偿方式。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。