关于“一房二卖”问题在司法实践中的审理及裁决标准如下所述：首先，对于两种合同已全部未经履行的情形，法院将坚决维护签订日期在先这一基本原则得到尊重；其次，如某位买受者已成功获取到标的物所有权利的话，则应严格遵守物权优先处理原则；再者，对于两方买受人都尚未收获标的物所有权的情况，法院将始终坚定地维护占有在先的判断原则；最后，若存在其中一方当事人早已全额履行该合同义务的情况时，法院将毫无保留地执行履行在先这一基本准则。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。