一旦在购买房产的过程中，定金交付给了卖方人员，这种行为便成为了买方向卖方预付担保款项以确保签署购房合同。然而，若未能顺利完成购房事宜，买方将很有可能承受定金无法收回的损失。在实际的房地产交易环境里，具有优质教育资源的学区房往往会吸引众多家庭展开竞购之争。为获取理想的房屋资源，许多人会选择支付额外定金来展示自己的诚意，然而背后所蕴含的潜在风险也随之增加。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。