面临住宅楼宇的质保问题之时，您可采取以下措施加以处理：首先，应及时联系商品房开发企业寻求友好协商；其次，如若未能得到有效解决且感到不甚满意，您还可以向专门负责此类事务的相关部门进行反映和投诉。在涉及由于商品房质量保修责任引发的纷争中，如开发商未能履行职责或者未能达到您的期望，有权人士可向建设工程质量监督机构提出申请，请求其组织专家鉴定或向建设行政主管部门发起投诉。最后但并非最不受欢迎的选择是诉诸法律途径——向人民法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。