若购买房屋出现逾期交付情况，那么购房者有权选择退房处理。在购房协议中明确了交房期限，如果开发商未能如期交付，则需要按照协议中的条款进行催促。然而，经过书面催告后的三个月里，开发商依然无法准时交房，那么此时购房者便有权利要求解除购房协议并退回购房款项；同时，由于开发商未能按约履行合约义务，购房者有权依法追责，寻求相应的违约赔偿。根据中华人民共和国相关法律法规，协议双方应严格遵守签订的合同条款，任何一方若未能完全或部分履行其约定的义务，都必须承担起继续履行、采取补救措施以及支付违约金等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。