在法定条件和约定条件的框架下，退房条件主要可分为两大类型。约定条件是指购房者和房地产开发商在预订购房合同时，共同协商并达成的关于何种情况下能够申请退房的约定条款。具体例如，房地产开发商未能按时交付房屋且延期天数已经超出了预定期限；或者小区的规划布局或基础设施未能达到销售广告或楼书中所描绘的水平；又比如在一段时间内，购房者无法获得该房产的所有权证书等等。

《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。