房地产开发商如有违约行为，购房者有权决定是否解除合约，此时开发商需承当相应的违约责任并支付违约金给购房者；若购房者本人不愿行使解约权利，则可根据相关房产买卖合同中的条文内容向第三方仲裁机构提出仲裁申请或直接将诉状递交至人民法院进行诉讼程序，以期能促使开发商继续履行合约义务；然而若开发商仍拒不履约的话，购房者便有权请求人民法院施行强制执行措施。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。