以下情况下可退还购房定金：1.若由于开发商方面的原因导致合同无法签署成功；2.若因为无法由当事人双方负责的事项，从而导致商品房买卖合同未能顺利达成；3.如因突发的不可抗力因素而导致购房者经济能力有限，无力支付房款；4.若出现不可抗力的事件导致商品房无法达到当事人在交付定金时所预期的标准，此时若购房者选择放弃签署商品房合同，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。