对于“一屋多售”的争议，法院会依据以下四项基本准则进行判裁：1.当同时存在两份尚未生效的购房协议时，法院将尽可能维护签订日期靠前的那份协议；2.如果有一位买受人已经通过合法途径获得了标的物的所有权，那么法院会优先维护其物权利益；3.如果两位买受人都未能成功地获得标的物所有权，则法院将会优先考虑那位最早、最先实际控制或拥有标的物的买受人；4.在最后的情况下，若其中一位卖家已经开始履行自己在协议中的义务，那么法院会优先保护这位已开始执行合同内容的当事人。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。