1.购房者首先应当向卖方正式声明其退房意图，具体实现方式可根据个人需求，选择通过挂号信件、传真或者直接电话等方式向对方递交退房请求。如果退房原因归咎于卖方的过错，那么所有由此类事件引发的经济损失应当由卖方负责对买方进行偿还，包括但不仅限于贷款利息、首付资金的存储利息以及与之相关的购置税费等等。除非在购房协议中有明确规定的赔偿准则，否则按照条款内容执行。然而，如果由于购房者本身的贷款申请被拒绝或是买卖双方未能就付款方式达成共识而导致退房，卖方无需承担相应的赔偿义务。
2.请卖方务必在15个工作日之内完成各类相关手续处理流程。在购房者明确表示退房意愿之后的15个自然日内，卖方需要严格履行义务将购房者已交付的全额房款如数返还给买方，同时还需以积极态度协助并办理购房者和贷款银行之间关于撤销或终止购房合同所涉及到的各项手续。在此期间，除非相关手续或者文件已经正式签署，否则卖方应对自发出退房通知之日起到无辜方实际获得全部房地产款项期间的每月本金及其利息负责代为支付。
3.卖方须向买方返还所有已支付的购房款。当购房者宣布退房意愿之后，卖方应在接收到相应告知书后，尽快将购房款全数交还给购房者，并且同时高效地完成公积金管理机构或贷款银行的还款业务。若在办理相关事务过程中遇到困难，购房者首次提出退房通告的翌日开始至购房者实际收讫全额房地产款项的那一日之间，卖方每天都应对购房者承担违约责任，依据日息累加方式支付总房价款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。