如若决定取消房屋交易，建议先签署一份《商品房退房协议》。在提出退房要求并获得对方赞同后，方可由双方共同签署正式的退房协议，从而执行正式的退房流程。倘若该房产已进行过预先销售审批，在此时提出退房需求，务必先行与开发企业进行商讨。如能达成共识，便以书面形式签订正式的退房协议。契约条款应涵盖双方就解除购房合同相关事宜达成的一致意见。若双方未能取得共识，买受人可向人民法院或仲裁机构申请撤销购房合同之法律效力。在完成退房程序之后，买卖双方还需前往土地管理局办理相关手续予以确认。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。