依照现行法规条文之规定，买卖房屋所签订的定金协议须详列如下几项关键要素：首先，交涉方姓名或单位名及其对应详细地址；其次，明确商定交易标的物之品类与数量；再次，明确产品品质规格要求以及定金金额；此外，还需明确履行合约义务的具体时间、地点及方式；最后，明确双方在违约情况下应承担的相应责任以及解决争议的途径与方式。值得注意的是，双方约定的定金金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，超出此比例的部分将不被视为有效的定金。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。