若开发商未能依照约定时间交付房屋，除了不可抗力影响之外，均需承担违约责任。具体而言，若开发商逾期天数未超过60天，则应每日向业主支付购房总价万分之三的违约金；若逾期天数超出60天，业主有权选择解除购房合同，此时，开发商有义务在接收到业主发出的解除合同通知书之日起60日内全额退回已收款项的同时，按照已付房款的百分之五予以赔偿违约损失。业主亦可选择顺延合同期限，在此种情况下，开发商仍需要每日向业主支付购房总价万分之五的违约金以示补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。