问题 | 一房二卖可以找房东退钱吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
小产权房屋交易合同纠纷,乃房产纠纷中较为普遍之一。依据我国现行有效的《中华人民共和国仲裁法》与《中华人民共和国民事诉讼法》所赋予的权利与义务,有关当事人可运用和解、调解、仲裁以及诉讼等手段来加以解决。
1.和解:是指在法律允许范围内,当事人以自愿为原则,通过平等友好的协商达成一致意见,从而解决争端。通常情况下,若双方当事人均有意愿通过谈判寻求问题的妥善解决,该方式无疑将被优先采纳。 2.调解:依《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,当事人有权要求由第三方介入事态进行调解,如由人民调解委员会或其他具有调解功能的组织机构主持调解。若双方均同意由调解仲裁机构斡旋,由此制定调解方案并促成共识,则调解乃首选之策。 3.仲裁:在无法通过协商达成合意时,当事人可向相关仲裁机构提出仲裁申请。彼等机构将会遵循事实真相和法律规定进行裁决。此种途径适用于双方均拒绝采用和解、调解等方式解决争议之时。 4.诉讼:倘无法达成和解、调解结果,或对仲裁裁决存在争议,当事人仍可行使诉讼权,向人民法院提起诉讼。此种方式在双方均承认法院权威的前提下,并根据事情本身是非曲折以及法律条文做出最终判决。 处理小产权房屋交易合同纠纷时,各方当事人应结合实际情形选取恰当的处理方式,妥善履行法院判决、仲裁裁决、调解书等生效法律文书。若当事人恶意拒绝执行前述法律文件,相对方得依法向人民法院申请强制执行。
法律依据:
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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