问题 | 是否买房首付不够可以退房 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于两份合同均未进行实施的场景,我们应坚守以下原则来予以处理:首先,我们应该遵从先签订的顺序原则,对于提前签署了购买合同的购买者,他们有权利取得所购物品的所有权,而对于后期才签订购买合同的购买者则无法获得此项权益,但是他们仍然拥有追究卖方因为不履行合同导致的违约责任的权利;其次,当某位购买者已经成功取得了标的物的所有权时,那么我们必须要强调物权至上的规则,即标的物的所有权应归属于已持有该物完整所有权的购买者;接着,如果某位购买者未能成功取得标的物的所有权,那么我们就需要以先占有为宗旨;最后,凡是一方已经履行了其在合同中应尽的责任,那么我们就应坚守先履行的那一方优先的原则。若买卖双方中的任何一方都未能按规定履行其在合同中的相关义务或履行行为对合同规定的执行产生不符的情况,则必须承担进一步履行、引入补救措施和赔偿损失等一系列违约责任
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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