当涉及到一房二卖的法律事宜时，我们需要考虑以下几个方面：首先，应仔细检查所涉房产是否已办理过户登记手续。若已完成这一流程，那么该房产便合法地归属至已登记的购买者名下；相反的，若尚未完成变更登记，接下来我们则需进一步了解交易中究竟是哪位买家支付了全额或者绝大多数的购房款项。在同等条件下，对于支付全部或者大部分购房资金的买方，产权将会得以认可和保护；第三个关键因素在于合同签订的时间次序。按照通常的规定和做法，有权享有房产所有权的买家正是最先签署相关协议的那位。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。