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问题 小产权纠纷可以退定金吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
对于购买小产权房屋所支付的定金而言,购买者有权要求进行全额退款。这是由于小产权房屋交易在法律意义上并不被承认,基于此前提条件,构成此类买卖行为的原始合同也将被视为无效。因此,当购买者决定放弃购买该房屋时,其所预先支付的定金亦有权获得相应的回收。若卖方未能按照约定履行归还定金之义务,购买者可依当地司法程序提起诉讼,相关法庭将会依法认可并裁定合同无效,从而使得原卖方必须无条件返还购买者先前所交付的定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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更新时间:2025/5/17 1:36:35