如遇房地产开发商未能按照约定时间交付房产，首先应当向该开发商发送书面催告正式告知其还未履行义务的行为，并请求开发商在合理期限内完成房产交付任务；同时，业主也可积极尝试和开发商沟通违约金赔偿事宜，以达成双方都能接受的解决方案。但若双方无法通过友好协商来解决问题，业主完全有权依照法律程序启动民事诉讼，针对自己因开发商逾期交付而遭受的各类实际经济损失提出赔偿诉求。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。