当遭遇开发商未能履行合同规定如期交房这一不当行为时，首先建议您向开发商发出严肃的催令，明确告知其在合理的短期内务必交付房屋。同时，关于违约金的相关赔偿事宜，也应立即与开发商展开深入磋商。若二者之间的沟通始终难以顺利进展，那幺作为房屋购买者的您，应有权利向当地法院提起诉讼，并依据自己所蒙受的实际损失寻求相应的赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。