关于房地产开发商可能出现的违约行为，我们可以归纳为以下几点：首先，房屋延期交付是十分常见的；其次，开发商在销售同一套房产时进行两次出售，涉嫌欺诈消费者；再次，开发商所交予的房产若存在质量上的瑕疵，同样构成违约；此外，开发商交付的精装修房如果存在质量问题或者存在差异于实体样板间的情况，亦可视为违约；最后，若是开发商未能按照既定日期办理完毕产权过户手续，也将被认定为违约。值得注意的是，开发商若对原有的规划设计进行擅自修改以及未能按时帮助客户完成产权证的申请程序，均属于违约行为。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。