首先，作为购房者，可以以挂号信函、传真或电话等形式向开发商发送正式的退房通知书，注明希望开发商能够在接到该通知之后的一段合理期限之内做出详细而确切的回应。当局可以酌情采用以下三种方法来解决这一问题：首先是采取第一种处理方式，即首先解除购房合同，使开发方能将业主支付的所有购房款以及相应的利息和购房过程中产生的其他相关费用全额返还给业主；随后，业主便可自行联系银行，商讨解约其所签订的担保贷款合同及办理提前偿还贷款所需的相关手续事宜。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。