| 问题 | 与开发商出租纠纷怎幺办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.当对方存在违约行为，尽管并非完全无视合约规定，且态度亦非极端蛮横无礼，显示出愿意进行商讨与协议更改的意思，同时表示只要在一定程度内调整交易条款，便愿意继续履行原有协议。在此等情形下，建议与对方进行协商，通过充满说服力的说辞，深入剖析道理所在并期望对方能够按照原始协议约定全面地复行职责。若终极实际情况许可，也可适度做出一些让步，以便于合同得以顺利执行。若双方仍然未能取得谈判成功，那幺可以借助律师发出律师函，从法律角度阐明违约所引发的严重后果及需负的相关责任，借此有望促进争议的化解。此外，也可选择聘请律师或其他专业人士与其进行面对面交流，如此一来更有助于达成和解共识。2.若合同之中确实存在某些条款约定不够清晰明确的部分，应当充分尊重并与对方诚恳讨论，重新拟定补充协议，从而解决因约定模糊无法按期履行的难题。在此次商议处理补充意见的过程中，我们建议尽可能邀请律师或其他专业人士共同参与，使处理过程更加严谨稳妥。由于国家政策改革导致房地产无法进行产权过户，以至于合同无法继续履行的情况，是否得视为“情势变更”元素的存在，是否允许解除原合同？购买方是否有权请求返还预付定金呢？3.假如对方坚持违约到底，明明知晓极其不当却仍旧拒绝履行原有合同，甚至明言要以承担违约赔偿责任为代价来解除现有合同关系。在此种状况下，我们强烈建议您尽早向法院提起诉讼，除此之外别无他法。避免诉讼延误对您毫无益处，只有等到法院作出裁决后，通过强制执行措施才有可能令违约方被迫继续执行原协议。无可讳言，法院对此类当事人违反合同的列子定会加以公正公平的审理与裁决。
法律依据：
《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失
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