若开发商未能按约交付房屋，则自履行期限届满之日次日起，方可被视为违约金存在之始行日。然而，经过催促之后，若开发公司在三个月之内仍未能遵循约定且不能提供合理之缘由以解释其逾期情况，那么投资方有权立刻取消该合同，并有权利申索开发商退还其已支付的购房款项以及相关利息，同时，开发商需承担由此产生的相关违约责任；而倘若开发商能在三个月的催告期限内迅速履行承诺，那么该合同将不会被解除，但投资人仍可向开发商提出索赔请求，用于补偿逾期期间所造成的任何财物损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。