在房地产交易中，难免会遇到政策发生变化的情况，导致按揭贷款无法成功获得。面对这样的困境，若购房者有意愿退房，则需依据法律程序解除或撤回合同，甚至宣告合同无效。解除或撤回合同主要依靠以下几种方式：一是双方协商达成一致；二是由法院判决予以确认；三是由仲裁机构裁定执行。在此过程中，退房流程应该遵循如下步骤：首先，由购房者以书函、传真或电话等方式向开发商正式提出书面解约要求；其次，开发商应负责为购房者办理被撤销相关房屋的购买资格以及与贷款银行解除或终止房屋购置协议的所有必需手续；最后，开发商经接到购房者书面通知后，应当尽快归还购房者已支付的全额房款给购房者，并全力协助办理完向当地住房公积金管理部门或贷款银行的偿还债务手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。