购房者有权提出撤销购房之请求，而需要致函至开发企业表达退房意向。在收到该通知书之后，开发企业需于十五个工作日内为购房者办理相关手续。在所有相关事宜得到妥善处理后，购房者所付购楼资金将全数奉还。至于未能获得贷款批准的责任归属，则需根据实际情况进行判断，一旦认定相应一方为违反合同约定行为人，即刻依据条约规定向其追讨违约金。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。