购买的房产若尚未正式交付，原则上是允许退房违约的，但必须符合特定的退房前提条件方可实施。详细内容如下所述：首先，若是开发商未能按照约定时间交付房产，并且这一情况持续超过了三个月，那么购房者有权向开发商提出退房的要求，同时要求退还已支付的定金，或者补偿相关房款利息；其次，如果因为开发商本身的原因，买房者在约定期限内未能够获得房屋的所有权证书，也就是我们常说的产权证，在这种情况下，具备相关条件的话，同样可以申请进行退房处理；最后，如果经证实，开发商在建造和销售房产过程中存在违反规定，比如资质证件不齐全等情况，那么它与购房者签署的合同则可能会被视为无效，这样的话，购房者也是享有退房权利的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。