针对“一房二卖”的问题，其处理策略具体如下：首先，当两份合同均未办理相关登记手续并且标的房屋尚未交付时，这种情形应当被视为两份合同均未能实际执行，故应按照签约时间先后这一准则来确定哪份合同具有优先履行之权利。其次，若两份合同中的其中一份已经完成了所有权转让的过户手续而另一份则并未进行此类操作（无论房屋已经交付给哪一方）。由于房屋的过户手续实际上属于物权变更的范畴，依据物权对世原则、物权公示原则以及物权优先于债权原则，我们可以明确认知到已经完成过户手续的一方拥有了该房屋的所有权。再者，假如在前述买房人已经完成过户之后，出售人又将同一房屋出售给第二位购买人的话，因为此时出卖方已经丧失了所有权，因此他的第二次售卖行为不具备法律效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。