对于小产权房屋纠纷案件的裁决具体如下所示：首先，若是在签署购买小产权住房之交易合同时，所有相关人员均能做出真实且无欺诈之意义的表述，并且这些行为并不触犯现行法律或是严重影响社会公共利益，上述此类情况一般会被判定为合法有效的小产权住房买卖协议。其次，如果无法通过协商的方式予以妥善处理，则需要寻求其他法律手段来加以解决，例如向当地法院提起诉讼。值得注意的是，这里所谓的“小产权”是指那些在农村集体性质的土地上建造并出售的住宅房屋，但这类房屋由于没有经过正规程序申办相关证件，也未能支付土地使用权出让费用等等，因此其所有权凭证并非由国家房地产管理局颁发，而仅仅由乡级或村级行政机构授权颁发，故此又通常称之为“乡产权房屋”。

《中华人民共和国民法典》
第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。